【价格分析】一期产品肯定是未来5期中最便宜的一期，相较于周边住宅40000-43000元/平米的均价，朗泓·龙园大观价格较低，目前其住宅均价为39000元/平米，参与拍卖的房源市场总价在367.95万，秒杀总价为340.89万，拍到即赚到27万。 【房源优势】房源所在位置为朗泓·龙园大观一期，最靠近华中师范大学龙园学校，小区幼儿园之一就设在一期内，同时一期距离商业及社区公园的距离都比较适中，该房源位于所在楼栋的中间楼层，东南朝向，采光通风好，拥有生活和景观双阳台，生活便利。 【区域分析】朗泓·龙园大观作为深圳东进战略桥头堡核心的百万大盘，与龙岗东部中心共发展。 项目位于东部教育圈，享深圳国际大学园高校资源，预计2020年大学园达到高校18所，项目已于华中师范大学达成教育战略合作，打造龙岗中心城75班九年制公立学校华中师大附属龙园学校。 项目拥有快速中环路网，连接龙岗大道，龙翔大道等城市主干道，联通盐龙大道（北通道）、水官高速、广深高速等高快速路。 【房源不足之处】该房源属于项目开发的第一期，周边较为破旧，离地铁口较远。